Ak sa vám páči myšlienka spravovania nehnuteľností na prenájom alebo investovania do nehnuteľností bez toho, aby ste priamo riskovali svoje vlastné peniaze, ísť pracovať do realitného investičného trustu (REIT) je skvelá kariérna cesta, ktorú by ste mali zvážiť. Ľudia, ktorí pracujú pre REITs, môžu analyzovať investičné príležitosti do nehnuteľností, dohliadať na vývoj nehnuteľností generujúcich príjem alebo spravovať nehnuteľnosti na prenájom v mene investorov.
Čo je REIT?
Realitný investičný fond (REIT) je vysoko regulovaná investičná spoločnosť, ktorá generuje príjmy pre investorov prostredníctvom nehnuteľností, a nie prostredníctvom akcií a/alebo dlhopisov. REIT vlastní a prevádzkuje (alebo nakupuje a predáva) nehnuteľnosti v mene skupiny investorov. Mnoho bytových spoločenstiev a komerčných budov a developerských projektov vlastní a dohliadajú REITs.
- Ľudia, ktorí investujú do REIT, dokážu zarobiť peniaze investovaním do nehnuteľností bez toho, aby museli priamo vlastniť alebo spravovať jednotlivé nehnuteľnosti.
- Väčšina REIT je verejne obchodovateľná, pričom investori kupujú a predávajú akcie rovnakým spôsobom, ako keby investovali do podielového fondu.
- Spôsob, akým sú REIT štruktúrované, umožňuje investorom zostať likvidnými namiesto toho, aby mali značné množstvo peňazí viazaných v individuálnom vlastníctve nehnuteľností.
- REIT sú povinní distribuovať väčšinu svojich príjmov svojim investorom. Čo sa nerozdelí, musí sa použiť na nákup ďalšieho majetku alebo na iné investície do rozvoja spoločnosti.
Nehnuteľnosti, ktoré vlastní REIT, musia byť riadne spravované, aby sa maximalizovali výnosy pre investorov. Podľa Komisie pre cenné papiere a burzu (SEC) majú verejne obchodované REIT zvyčajne zamestnancov, ktorí riadia ich investície, zatiaľ čo neobchodované REIT nie. Namiesto toho REIT, s ktorými sa neobchoduje, zvyčajne uzatvárajú zmluvy s tretími spoločnosťami spravujúcimi nehnuteľnosti.
Príklady práce s REIT
Ak pôjdete pracovať do realitného investičného trustu, budete sa podieľať na nejakom aspekte správy, akvizície alebo rozvoja nehnuteľností za účelom generovania návratnosti investícií (ROI) pre skupinu investorov.
Správca majetku
Správcovia nehnuteľností sú zodpovední za dohľad nad každodennou prevádzkou jednotlivých nehnuteľností vo vlastníctve REIT. Niektorí správcovia nehnuteľností pracujú len s jednou nehnuteľnosťou, zatiaľ čo iní dohliadajú na portfólio s viacerými nehnuteľnosťami. Ľudia, ktorí vykonávajú tento druh práce, dohliadajú na lízing, inkasujú splátky nájomného, presadzujú ustanovenia o lízingu, riešia vysťahovanie, zabezpečujú riadnu údržbu a všetky ostatné úlohy spojené s prevádzkou nehnuteľností generujúcich príjem. Dohliadajú na zamestnancov, ktorí sú zodpovední za špecifické funkcie (ako je lízing alebo údržba pozemku) a uzatvárajú zmluvy s predajcami o poskytovaní služieb, ktoré nezabezpečujú interní zamestnanci. Priemerný plat pre správcov nehnuteľností je okolo 60 000 dolárov ročne.
Správca aktív
Správcovia aktív REIT sa namiesto priameho riešenia každodenných operácií zameriavajú na maximalizáciu finančnej výkonnosti a zabezpečenie súladu s platnými predpismi. Aspekt súladu tejto práce môže byť dosť zložitý, keďže špeciálne pravidlá sa vzťahujú najmä na REIT, okrem nariadení SEC a Sarbanes-Oxley Act (SOX), ktoré sa vzťahujú na všetky verejne obchodované organizácie. Niektoré REIT majú manažéra aktív na výkonnej úrovni, ktorý dohliada na jednotlivých správcov aktív, pričom každému z nich je priradená vybraná skupina nehnuteľností v rámci portfólia spoločnosti, ktorú má spravovať. Tieto pracovné miesta si zvyčajne vyžadujú bakalársky titul v odbore financie alebo obchod. Priemerná mzda správcov aktív REIT je okolo 84 000 USD ročne.
Akviziční manažéri
Ľudia, ktorí pracujú s REITs ako akviziční manažéri, sa primárne zameriavajú na identifikáciu nových príležitostí pre spoločnosť na budovanie svojho portfólia. Identifikujú a analyzujú nehnuteľnosti dostupné na predaj a hľadajú lokality vhodné pre nový vývoj, ktoré majú potenciál rozšíriť portfólio spoločnosti. Zaoberajú sa vyjednávaním o kúpe nehnuteľností a riešením rôznych krokov spojených s uzatváraním transakcií s nehnuteľnosťami. Môžu sa tiež podieľať na predaji nehnuteľností, ktorých sa spoločnosť snaží zbaviť svojho portfólia. Tieto pracovné miesta si vo všeobecnosti vyžadujú vysokoškolské vzdelanie v oblasti podnikania a odborné znalosti v oblasti rozsiahleho rozvoja nehnuteľností. Stredná mzda pre manažérov akvizícií nehnuteľností je okolo 120 000 dolárov ročne.
Investiční analytici
Investiční analytici, ktorí spolupracujú s REITs, sú finanční analytici, ktorí musia poznať trh s nehnuteľnosťami a predpisy, ako aj finančné faktory, ktoré ovplyvňujú hodnotu nehnuteľností. Zameriavajú sa na pomoc spoločnostiam, pre ktoré pracujú, robiť rozumné rozhodnutia o kúpe a predaji nehnuteľností s cieľom maximalizovať návratnosť investícií pre investorov. Často tiež vykonávajú analýzy nákladov a výnosov, aby zistili, či vylepšenia majetku alebo iné zmeny, o ktorých spoločnosť uvažuje, majú z finančného hľadiska zmysel. Táto práca si vyžaduje vysoký stupeň odborných znalostí v oblasti financií, vrátane aspoň bakalárskeho titulu v príbuznom odbore a/alebo MBA. Priemerná mzda finančných analytikov REIT je viac ako 100 000 dolárov ročne.
Partner pre vzťahy s investormi
REIT majú často zamestnancov, ktorí sa zameriavajú na posilňovanie vzťahov s investormi a zároveň spĺňajú požiadavky na podávanie správ. Spolupracovníci pre vzťahy s investormi zabezpečujú komunikáciu, ktorá smeruje k akcionárom REIT. Pripravujú dokumenty, ktoré je potrebné zdieľať s investormi, ako napríklad výročnú správu, ktorá sa posiela investorom, ako aj vyhlásenie o splnomocnení, ktoré sa im posiela. Plánujú aj výročné stretnutie a môžu sa podieľať na podávaní žiadostí SEC. Táto práca si vyžaduje komunikačné a písomné zručnosti, finančné znalosti a znalosť predpisov SEC a SOX. Tento typ práce si zvyčajne vyžaduje vzdelanie v oblasti obchodu, vzťahov s verejnosťou alebo príbuznej oblasti. Priemerná mzda za úlohy v oblasti vzťahov s investormi je okolo 47 000 dolárov ročne.
Je pre vás práca s REIT správna?
Práca s REIT je kariérna cesta, ktorá spája znalosti v oblasti nehnuteľností s odbornosťou v oblasti podnikových financií. Ak sa zaujímate o tieto oblasti a ste ochotní získať vzdelanie a skúsenosti potrebné na to, aby ste uspeli s REIT, môže to byť pre vás skvelá oblasť, ktorej by ste sa mali venovať. Než sa rozhodnete, pokračujte v skúmaní ďalších súvisiacich možností. Urobte si čas a preskúmajte rôzne kariéry v oblasti nehnuteľností a ďalšie možnosti finančných pracovných miest. Po zvážení viacerých možností v rámci oblastí vášho záujmu si určite nájdete kariérny postup, ktorý je pre vás ten pravý.
