Aj keď je Airbnb uznávaný ako jeden z najlepších zdrojov pre osobné krátkodobé dovolenkové prenájmy, existuje aj celý trh dlhodobých prenajímateľov, ktorí si teraz nachádzajú domovy prostredníctvom tejto stránky. Podľa Bloomberg Technology Airbnb zvažuje expanziu do biznisu s dlhodobým prenájmom a má poradenskú firmu, ktorá skúma trh, aby zistila, či je to pre nich životaschopný biznis.
Prečo zvážiť Airbnb na dlhodobý prenájom
Niektoré výhody prenájmu na Airbnb na dlhodobé ubytovanie zahŕňajú:
-
Žena v letnom dome na pláži Zvyčajne neexistuje žiadna nájomná zmluva.
- Platby sa uskutočňujú cez webovú stránku Airbnb, takže sa dajú ľahšie sledovať.
- Poplatky sú často zahrnuté v celej cene prenájmu.
- Užite si lepšie miesta, často v žiadanejších turistických destináciách.
- Možno sa vám podarí vyjednať väčšiu zľavu z ceny prenájmu, najmä mimo sezóny.
- Mesačný nájom je uzamknutý na začiatku rezervácie, takže si ho nemôžu svojvoľne zvýšiť.
- Niektoré jurisdikcie (predovšetkým v USA) vám dajú práva podľa určitých zákonov o nájomcoch po 30 dňoch obsadenia.
- Nepotrebujete inštalovať inžinierske siete a platiť vysoké zálohy.
- Prijímajú sa rôzne typy platieb, ktoré sa zvyčajne ponúkajú s pravidelnou zmluvou o dlhodobom prenájme.
Potenciálne negatíva na zváženie
Niektoré možné negatíva pri snahe zabezpečiť si dlhodobý prenájom cez Airbnb zahŕňajú:
- Miestne licenčné zákony v regióne by mohli zakázať možnosť dlhodobého prenájmu cez Airbnb.
- Pre prenajímateľa/majiteľa môže byť dlhší proces preveriť vás ako nájomcu.
- Záloha môže byť vyššia ako pri tradičnom dlhodobom prenájme.
- Majiteľ už môže mať prekrývajúce sa krátkodobé prenájmy počas časového obdobia, v ktorom chcete zostať.
- Väčšina zásad vlastníkov domov popiera nároky týkajúce sa nájomcov Airbnb.
- Vaša počiatočná platba sa vyžaduje pri rezervácii dlhodobej rezervácie, čo znamená, že môžete platiť mesiace predtým, ako sa plánujete presťahovať.
- Musíte podať 30-dňovú výpoveď.
- Nemôžete si vybrať menu, v ktorej platíte. Je určená spôsobom platby.
- Výmenný kurz sa pravidelne aktualizuje, ale nemusí sa zhodovať s trhovým kurzom v reálnom čase.
- Ak platíte v inej mene, ako je predvolená mena, v ktorej sa nachádza ponuka, účtuje sa 3% poplatok za konverziu z celkových nákladov.
Poistenie, platby a storno
Vzhľadom na to, že väčšina poistiek majiteľov domov popiera nároky na základe prenájmu cez Airbnb, mali by ste sa preukázať dokladom o vašom cestovnom a/alebo poistení nájomcu. Uistite sa, že zistíte, či sa vaša politika bude vzťahovať na vás mimo krajiny a vo viacerých nehnuteľnostiach, okrem iných jedinečných okolností. Vo väčšine prípadov je lepšie uzavrieť cestovné poistenie, ktoré by ste si mali aj tak overiť pod.
Ak vás zaujíma, ako prebiehajú platby, mesačné nájomné bude účtované na rovnakú kreditnú kartu, na ktorú bola zaplatená počiatočná záloha. Ak máte obavy z platenia mesiac predtým, ako si prehliadnete nehnuteľnosť, Airbnb zadrží počiatočnú platbu do 24 hodín po registrácii pre prípad, že by sa vyskytli nejaké problémy. Budúce platby sa účtujú mesačne počnúc mesiacom po nasťahovaní.
Akýkoľvek prenájom nad 28 dní znamená, že platia dlhodobé storno podmienky. Vyžaduje si to 30-dňovú výpovednú lehotu.
Rôzne možnosti platby
Pokiaľ ide o akceptované typy platieb, prenájom cez Airbnb má obrovskú výhodu, ak chcete za všetko platiť kreditnou kartou, aby ste získali míle, body alebo iné výhody. Možnosti mesačných platieb môžu zahŕňať:
-
Online platba Hlavné kreditné karty a predplatené kreditné karty, ako sú Visa, MasterCard, American Express, Discover a JCB
- Niektoré debetné karty, ktoré možno spracovať ako kreditné karty
- PayPal (vyberte krajiny)
- Alipay (Čína)
- Postepay (Taliansko)
- iDEAL (Holandsko)
- PayU (India)
- Sofort Überweisung (Nemecko)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo a Aura (Brazília)
- Peňaženka Google (iba aplikácia pre Android v USA)
- Apple Pay (iba aplikácia pre iOS)
Niektorí hostitelia sa vám môžu pokúsiť ponúknuť väčšiu zľavu, ak im budete platiť mesačne v hotovosti, namiesto toho, aby ste platili cez Airbnb. Problém je v tom, že nedostávate účtenky. Neexistuje tiež žiadna zmluva, takže v prípade, že sa niečo pokazí, neexistuje žiadny opravný prostriedok prostredníctvom samotného Airbnb. Nemôžete zanechať ani recenziu, ktorá by mohla byť skutočne dôležitá, aby varovala ostatných potenciálnych nájomníkov, ak sa vyskytne obrovský problém.
Tipy na nájdenie dlhodobého prenájmu
Ak hľadáte dlhodobý prenájom Airbnb, možno budete musieť vážne hľadať a vyjednávať, aby ste našli tú správnu ponuku.
- Zistite, aká je pomalá sezóna v tejto oblasti a skúste začať s prenájmom počas tohto obdobia, aby ste maximalizovali svoje potenciálne úspory.
- Začnite vyhľadávanie tým, že sa pozriete na sekciu Airbnb „podnájom“, ktorá vám umožňuje zadať, na koľko mesiacov si chcete prenajať, a nie dátum začiatku a konca rezervácie.
- Pri zaškrtávaní políčok, ktoré musíte mať, je lepšie použiť princíp menej je viac, pretože niektorí majitelia možno zabudli skontrolovať niečo úplne zrejmé, napríklad kúpeľňu. Ak zadáte príliš veľa kritérií, možno zistíte, že vaša dokonalá vlastnosť vo výsledkoch vyhľadávania chýba.
- Uistite sa, že spôsob platby si vyberiete múdro. Ak používate kreditnú kartu s cash back alebo lukratívnymi odmenami, môžete ušetriť viac peňazí na dlhodobom prenájme. Urobte si prieskum, aby ste našli najlepší spôsob platby, aby ste z dlhodobého prenájmu Airbnb vyťažili maximum.
Lepšie miesto na pobyt
Či už ste digitálny nomád potulujúci sa po každom kúte zemegule alebo hľadáte semipermanentné miesto na pobyt v meste na niekoľko mesiacov, Airbnb môže byť veľmi životaschopnou a často prehliadanou možnosťou pri dlhodobom prenájme. Urobte si povinnú starostlivosť ako vždy a za chvíľu sa presťahujete do svojho nového "domova".
