Vlastníctvo úložnej jednotky môže byť skvelý biznis, ale je dôležité poznať všetky súvisiace náklady a riziká, aby ste si mohli vypracovať realistický podnikateľský plán skôr, ako sa do toho pustíte. Posúďte všetky náklady, aby ste si mohli svoje podnikanie správne naplánovať a maximalizujte svoju šancu na úspech.
Začatie podnikania so skladovou jednotkou
Obľúbenosť samoobslužného skladovania je evidentná takmer v každom meste. S viac ako 50 000 samoskladovacími zariadeniami v Spojených štátoch tento počet stále rastie. Ľudia a podniky, ktorí hľadajú miesto na uloženie svojich vecí, môžu nájsť presné množstvo miesta, ktoré potrebujú, za prijateľnú cenu. Aj keď sa toto odvetvie rozrástlo na niekoľko miliárd dolárov, neustále sa rozširuje, aby uspokojilo dopyt s novými spoločnosťami, ktoré začínajú každý deň. So spustením ziskového podnikania v oblasti vlastného skladovania však môžu byť spojené náklady, ktoré neočakávate.
Umiestnenie, umiestnenie, umiestnenie
Jednou z najväčších nákladov pri začatí podnikania budú náklady na pozemok. Vo všeobecnosti, podľa Mako Steel, môžete očakávať, že miniete približne 1,25 USD za štvorcový meter pozemku, ktorý si kúpite, a váš pozemok by mal tvoriť približne 25 až 30 percent vašich nákladov na vývoj. Parham Group však odhaduje, že náklady na pozemky budú bližšie k 3,25 dolárom za štvorcový meter. Majte na pamäti, že tiež využijete len asi 45 % pôdy zakúpenej pre vašu skladovaciu jednotku, takže náklady na pôdu možno považovať aj za 6,82 USD za prenajímateľnú štvorcovú stopu.
Hlavný faktor toho, čo zaplatíte, však závisí od oblasti, v ktorej si postavíte úložnú jednotku. Self Storage Association uvádza, že v súčasnosti je 32 % skladovacích jednotiek v mestských oblastiach, 52 % v prímestských oblastiach a 16 % vo vidieckych oblastiach.
Nebojte sa však; sadzba, ktorú účtujete zákazníkom, bude závisieť aj od cien prenájmu v danej oblasti. Mako Steel odhaduje, že väčšina skladovacích jednotiek si účtuje rovnakú sumu nájomného za štvorcový meter ako priemerný byt v danej oblasti. Okrem toho môžete svoje náklady na pozemok kompenzovať vybudovaním viacúrovňového skladu.
Náklady na výstavbu
Skôr ako budete môcť začať s výstavbou, budú náklady na úpravu pozemku na prípravu pozemku na výstavbu. V závislosti od toho, koľko je potrebných výkopov, čistenia a odvodnenia, Parham Group hovorí, že môžete očakávať, že zaplatíte približne 4,25 až 8 USD za štvorcový meter.
Keď začnete stavať budovu, ak sa chystáte postaviť jednoposchodové jednotky, môžete očakávať, že zaplatíte 25 až 40 dolárov za štvorcový meter, ktorý postavíte. Ak chcete viacposchodovú budovu, náklady sa budú pohybovať okolo 42 až 70 dolárov za štvorcový meter. Mako Steel odhaduje, že najmodernejšie samoskladovacie zariadenia majú niekde medzi 60 000 a 80 000 prenajímateľnými štvorcovými stopami a stoja 45 až 65 USD na výstavbu na štvorcovú stopu.
Náklady na výstavbu budú závisieť aj od vybavenia jednotky, ako je napríklad klimatizácia. Klimatizované jednotky bránia poklesu teplôt pod 55 stupňov alebo zvýšeniu na viac ako 80 stupňov, a hoci ich výstavba a prevádzka stojí viac, môžu prilákať viac zákazníkov. Mnoho ľudí potrebuje klimaticky riadené jednotky na ochranu vecí, ktoré môže pleseň alebo pleseň zničiť.
Marketingové náklady
Ak ste nový podnik, budete musieť prilákať zákazníkov, či už to urobíte prostredníctvom billboardov, poštových zásielok, internetových reklám alebo iným spôsobom. Bez ohľadu na to, akým spôsobom sa rozhodnete predávať svoje podnikanie, mali by ste plánovať minúť približne 6 až 8 percent svojho hrubého ročného príjmu na marketing.
Ak si nie ste istý, aký bude váš ročný príjem, môžete ho odhadnúť pomocou nasledujúcej štatistiky od združenia Self Storage:
- Čistý priemerný mesačný príjem pre neklimatizovanú jednotku je 1,25 USD za štvorcový meter.
- Čistý priemerný mesačný príjem z klimatickej jednotky je 1,60 USD za štvorcový meter.
- V roku 2015 bola priemerná obsadenosť skladových jednotiek 90 %.
Poplatky za franšízu
Ak plánujete otvoriť franšízu zavedenej spoločnosti s vlastným skladovaním, môžete sa vyhnúť niektorým marketingovým nákladom, pretože spoločnosť už bude mať v komunite reputáciu. Potom však budete čeliť franšízovým poplatkom a možno aj licenčným poplatkom.
- Napríklad spoločnosť Go Mini's, skladová spoločnosť, ktorá ponúka franšízy, vyžaduje počiatočný franšízový poplatok vo výške 45 000 USD, ktorý je založený na počte obyvateľov územia. Celková investícia sa pohybuje od 264, 107 do 563, 665 USD, čo zahŕňa rôzne položky potrebné na chod podniku, ako sú kontajnery, nákladné auto atď.
- Ďalšia možnosť franšízy, Big Box Storage, predáva franšízy za 45 000 dolárov, ale neuvádza, že vyžadujú licenčné poplatky.
Poplatky za franšízu sa budú líšiť od spoločnosti k spoločnosti, rovnako ako licenčné poplatky, takže je najlepšie kontaktovať priamo spoločnosť, aby ste presne určili, čo je potrebné na otvorenie jedného z ich podnikov vo vašej oblasti.
Prevádzkové náklady
Podľa The Self-Storage Expense Guidebook sú prevádzkové náklady na skladovacie jednotky v priemere 3,78 USD za štvorcový meter. Skupina Parham uvádza rozsah prevádzkových nákladov približne 2,75 až 3,25 USD za štvorcový meter, pričom čísla sa líšia v dôsledku mzdových nákladov na rôznych trhoch. Prevádzkové náklady sa tiež zvýšia, ak sú jednotky klimatizované.
Odhadované celkové náklady
Táto tabuľka ukazuje predpokladané náklady Parham Group na spustenie vlastnej skladovacej jednotky.
| Celkové náklady | Cena za štvorcovú stopu | |
| Krajina | $353, 925 | $6.82 |
| Konštrukcia | $1, 349, 400 | $26,00 |
| Architektúra/inžinierstvo | 37 USD, 500 | $.72 |
| Povolenia/Poplatky | 15 000 $ | $.29 |
| Testovanie/prieskumy | 12 500 $ | $.24 |
| Poistenie rizika stavebníka | 2 doláre, 250 | $.04 |
| Reklama | 35 000 dolárov | $.67 |
| Vybavenie kancelárie | 10 000 dolárov | $.19 |
| Právne výdavky | 10 000 dolárov | $.19 |
| Konečná cena | 37 USD, 500 | $.72 |
| Záujem | 125 000 $ | 2,50 $ |
| Celkom | $1, 988, 075 | $38,31 |
Úspech v samoskladovaní
Pokiaľ ide o investície do nehnuteľností, samoskladovacie jednotky sú jednou z najbezpečnejších stávok. Zatiaľ čo viac ako polovica ostatných investícií do nehnuteľností zlyhá, skladovacie jednotky majú úspešnosť 92 %. Mako Steel naznačuje, že najúspešnejšie skladovacie jednotky majú obsadenosť medzi 83 a 93 percentami, ale uvádza, že skladovacie podniky môžu uspieť s mierou obsadenosti až 70 percent.
Stojí však za zmienku, zvyčajne to trvá niekde medzi 8 a 24 mesiacmi, kým samoskladovacia jednotka funguje naplno, takže sa nenechajte odradiť, ak je prvých pár mesiacov pomalších, ako by ste chceli.
A čo súťaž?
Na dnešnom trhu s vlastným skladovaním si pred stavbou urobte prieskum. V rámci prípravných prác skontrolujte, ako sa darí konkurencii. Ak chcete získať presné informácie, je najlepšie najať si profesionálneho konzultanta, ktorý zhodnotí nevyužitý potenciál oblasti a potrebu vlastného skladovania v oblasti, kde plánujete stavať. Zistite:
-
Koľko ďalších skladovacích podnikov je v tejto oblasti?
analýza dát - Koľko jednotiek má vaša konkurencia a aké služby ponúka?
- Aké licencie sú potrebné a aké ďalšie požiadavky mesta alebo okresu sa uplatňujú vrátane územných nariadení?
Túto praktickú kalkulačku môžete použiť aj na to, aby ste zistili, či bude vaše podnikanie v oblasti skladovania ziskové, a pomôže vám presne zistiť, koľko si môžete dovoliť minúť za pozemok a výstavbu.
Naučte sa podnikať
Prvým krokom pri plánovaní vášho podnikania je naučiť sa všetko, čo môžete o odvetví skladovania. Preskúmajte nasledovné:
- Potrebné náklady a investície
- Prevádzkové úvahy
- Faktory, vďaka ktorým je podnikanie s vlastným skladovaním úspešné
Pri plánovaní podnikania v oblasti skladovacích jednotiek sa snažte vybudovať zariadenia, ktoré spĺňajú a prekračujú priemyselné štandardy. Ak ponúkate najlepšiu kvalitu, ľudia vás budú vyhľadávať, pretože chcú, aby ich uložené veci boli bezpečné, suché a dostupné.
Viac informácií o stavebných skladovacích jednotkách
Ak sa vám zdá, že začatie podnikania s vlastným skladovaním je pre vás tou správnou voľbou, je k dispozícii množstvo informácií, ktoré vám pomôžu dozvedieť sa viac o tom, ako plánovať svoje podnikanie. Navštívte vzorový obchodný plán pre samoobslužné skladovanie a pozrite si vzorový obchodný plán pre podnikanie s vlastným skladovaním.
Staking Your Claim
S rýchlo rastúcim odvetvím samoskladovania v Amerike je teraz skvelý čas na vybudovanie vlastného skladovacieho zariadenia. Bez ohľadu na to, aký druh skladovania chcete alebo kde ho chcete, informácie uvedené vyššie vám môžu pomôcť pripraviť sa, aby ste presne vedeli, s akými nákladmi sa počas cesty stretnete.
