Keď potrebujete rýchlo a relatívne jednoducho previesť vlastníctvo nehnuteľnosti, jednou z možností je podanie odstúpenia od zmluvy. Listina o odstúpení od zmluvy prevádza zákonné vlastníctvo nehnuteľnosti z jednej strany na druhú a nevyžaduje právnikov ani právnu pomoc, pokiaľ sa nerozhodnete konzultovať s právnikom.
1. Poraďte sa s právnikom
Hoci ide o voliteľný krok, najlepšie je poradiť sa s právnikom v oblasti nehnuteľností ešte pred vyplnením a podaním žiadosti o odstúpenie od zmluvy. Keďže listina o odstúpení od zmluvy nie je jedinou možnosťou prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, právnik, ktorý posúdi vašu osobnú situáciu, môže určiť, či je listina o odstúpení od zmluvy tým najlepším spôsobom, ako previesť vlastníctvo vašej nehnuteľnosti. Je to však nepovinné, takže vyplnenie a podanie žiadosti o odstúpenie od zmluvy si nevyžaduje právnu pomoc.
2. Získajte formulár
Formulár listu o ukončení nároku môžete získať z niekoľkých rôznych zdrojov.
- Rocket Lawyer ponúka možnosť, kde môžete zadať štát, v ktorom podávate listinu a automaticky prispôsobí formulár tak, aby spĺňal akékoľvek štátne zákony alebo požiadavky.
- Správny formulár vám môžu poskytnúť aj právnici v oblasti nehnuteľností a miestne registračné kancelárie pre kraj, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Zhromaždite informácie
Niektoré informácie, ktoré potrebujete na vyplnenie formulára, môžu z vašej strany vyžadovať určité prešetrenie. Potrebujete meno osoby, ktorej udeľujete vlastníctvo nehnuteľnosti. Okrem toho potrebujete právny popis nehnuteľnosti.
Právny popis môžete nájsť na svojej existujúcej listine alebo môžete kontaktovať okresný zapisovateľ pre okres, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Potrebujete tiež číslo mapy alebo identifikačné číslo nehnuteľnosti, ktoré nájdete na existujúcej listine alebo ho získate v kancelárii okresného zapisovateľa.
4. Zhromaždite svedkov a notára
Niektoré štáty, ako napríklad Virgínia, vyžadujú, aby jeden alebo dvaja svedkovia podpísali formulár na podanie žiadosti o odstúpenie od zmluvy. Niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, vyžadujú pred podaním len svedka notára a vyplnenie ich časti formulára.
Pred vyplnením si dôkladne skontrolujte formulár pre váš štát, aby ste sa uistili, že máte správny počet svedkov a že jeden zo svedkov je notár.
5. Vyplňte formulár
Vyplňte formulár celý. Začnite prvým riadkom vo formulári a pokračujte až k poslednému riadku formulára.
- Vyplňte svoje celé meno ako aktuálny vlastník.
- Napíšte celé meno osoby alebo osôb, ktorým prevádzate vlastníctvo.
- Skopírujte si číslo mapy alebo identifikačné číslo nehnuteľnosti, ako aj zákonný popis, presne tak, ako je to na vašej aktuálnej listine alebo z informácií z kancelárie okresného zapisovateľa.
6. Doručte formulár
Doručte listinu o odstúpení od zmluvy príjemcovi grantu, ktorým je osoba, ktorej udeľujete vlastníctvo nehnuteľnosti. Doručením formulára príjemca grantu informuje, že sú novými zákonnými vlastníkmi nehnuteľnosti.
7. Vyplňte formulár
Ak chcete zaznamenať listinu, vezmite ju do kancelárie okresného zapisovateľa okresu, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Zaplatiť poplatok za zaznamenanie listiny. Listina sa potom stane súčasťou verejného záznamu, v ktorom je príjemca grantu zobrazený ako nový a zákonný vlastník nehnuteľnosti.
Časy spracovania sa môžu v jednotlivých okresoch líšiť. Dĺžka času od podania po listinu zobrazenú vo verejných záznamoch závisí od toho, ako je okres zaneprázdnený. Z právneho hľadiska je listina zaznamenaná a vlastníctvo bolo prevedené po doručení listiny príjemcovi grantu a po jej doručení do kancelárie okresného zapisovateľa.
Predbežný formulár zmeny vlastníctva
Tiež musíte získať, vyplniť a odovzdať formulár predbežnej zmeny vlastníctva okresnému zapisovateľovi. V tomto formulári musíte vyplniť otázky týkajúce sa kupujúceho, predávajúceho a predajnej ceny nehnuteľnosti. Okrem toho vás prevedie výpočtom všetkých daní z prevodu, ktoré dlhujete za nehnuteľnosť.
Niektoré štáty môžu mať ďalšie formuláre, ktoré musíte vyplniť, preto si overte u krajského úradníka, či sú na dokončenie prevodu potrebné nejaké ďalšie dokumenty.
8. Platiť spotrebnú daň
Niektoré štáty majú kroky, ktoré musíte urobiť po podaní žiadosti o odstúpenie od zmluvy, zatiaľ čo iné štáty nie. Washington si napríklad účtuje spotrebnú daň. Tento poplatok musíte zaplatiť do 30 dní od zapísania skutku. Ide o poplatok oddelený od poplatku za nahrávanie. Do 30 dní od prevodu je potrebné vyplniť a predložiť čestné vyhlásenie o spotrebnej dani z nehnuteľností a zaplatiť poplatok okresnému zapisovateľovi v štáte Washington.
Keď podávate listinu v kancelárii zapisovateľa, opýtajte sa, či existujú nejaké ďalšie poplatky, ktoré musíte zaplatiť, alebo kroky, ktoré musíte podniknúť po podaní a zaznamenaní listiny pre váš štát.
Previesť vlastníctvo
Odpoveď na uplatnenie nároku môže byť odpoveďou na prevod vlastníctva nehnuteľnosti, ktorú vlastníte. Listiny o ukončení nároku by sa mali používať iba v prípadoch, keď vlastníctvo nie je otázkou, pretože pri použití tejto metódy sa nevykonáva žiadna práca na overenie predchádzajúcich záložných práv. V niekoľkých krokoch sa môžete vzdať vlastníctva a odovzdať doklad o vlastníctve na nového vlastníka.
