Aj keď existujú titulové spoločnosti a poskytovatelia služieb, ktorí za vás vyhľadajú názov domu, môže to stáť stovky dolárov. Veľa informácií, ktoré potrebujete, je možné nájsť aj sami, pomocou internetu alebo návštevy príslušného okresného úradu. Buďte pripravení vykonať niekoľko krokov, ak sa rozhodnete vykonať vyhľadávanie názvu sami.
Ako vykonať DIY vyhľadávanie titulov
Či už potrebujete vykonať vyhľadávanie titulov, pretože kupujete dom, pripravujete sa na predaj svojho vlastného alebo len hľadáte informácie o nehnuteľnosti, zvyčajne je možné rýchlo vyhľadať nehnuteľnosť sami. Päť všeobecných krokov, ktoré treba dodržať pri vyhľadávaní názvu, zahŕňa:
- Identifikujte nehnuteľnosť. Najprv zhromaždite všetky informácie o dome, ktoré môžete nájsť, vrátane adresy domu, okresu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, a mena aktuálneho vlastníka.
- Nájdite okresný úrad pre nehnuteľnosť. Možno budete musieť kontaktovať rôzne úrady vrátane okresného úradníka, okresného daňového odhadcu alebo okresného zapisovateľa. Ak si nie ste istí, ako nájsť okresný úrad, ktorý potrebujete, webová stránka štátnej správy je dobrým miestom, kde začať. Ak potrebujete pomoc so zúžením vyhľadávania, prejdite na webovú stránku Štátnej a miestnej samosprávy na internete. Odtiaľ môžete ľahko prejsť na zoznamy vládnych webových stránok pre každý štát. Akonáhle sa prekliknete do štátu, potom vyberte okres, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Odtiaľ sa budete môcť preklikať na rôzne okresné úrady a nájsť ten, ktorý má evidenciu majetku.
- Nájdite nehnuteľnosť vo verejných záznamoch. Preskúmajte nehnuteľnosť s okresným úradom, ktorý uchováva záznamy o nehnuteľnostiach.
- Online: Väčšina verejných záznamov je online a dostupná digitálne na týchto úradoch. Keď nájdete webovú stránku okresu pre svoju nehnuteľnosť, mal by sa vám zobraziť odkaz na vyhľadávanie nehnuteľností, kde môžete vyhľadávať podľa adresy, bloku pozemku alebo ID parcely. Ak kraj, s ktorým máte čo do činenia, ešte neposkytuje informácie online, budete musieť osobne navštíviť úrad a požiadať úradníka, aby vám pomohol získať informácie, ktoré potrebujete na vyhľadávanie titulu.
- Osobne: Ak prídete osobne, mali by ste zavolať vopred a oznámiť predavačovi, že vykonávate vyhľadávanie titulov. Dá vám vedieť, ako postupovať pri hľadaní a sprístupnení kópií listín a transakcií súvisiacich s nehnuteľnosťou. Úradníčka na krajskom úrade vám väčšinou všetko vytlačí. Či už hľadáte online alebo osobne navštívite kanceláriu, môžete očakávať, že za kópie dokumentov zaplatíte malý poplatok.
-
Pár na počítači Prezrite si podrobnosti o nehnuteľnosti. Na vyhľadanie titulu budete potrebovať prístup k najaktuálnejšej listine o nehnuteľnosti prostredníctvom webovej stránky príslušného okresu. Listina bude obsahovať meno súčasného vlastníka a meno osoby alebo subjektu, ktorý nehnuteľnosť tomuto vlastníkovi predal. Prehľadajte každý dokument tak ďaleko, ako je to možné, čo môže zahŕňať transakcie medzi predajcami a kupujúcimi, ktoré vás vrátia o desaťročia späť. Budete musieť preskúmať každú listinu, aby ste sa uistili, že titul prešiel od každej osoby správne. Spojenie každého vlastníka a predajcu bude mať za následok reťazec vlastníckych práv, čo je záznam dokumentov, ktorý ukazuje postupnosť prevodov pre danú nehnuteľnosť.
- Vyhľadajte ďalšie potenciálne problémy s názvom. Pri prezeraní podrobností si dávajte pozor na potenciálne problémy, ako je medzera vo vlastníctve. Ak si napríklad prostredníctvom svojho prieskumu všimnete predajcu, ktorý nebol kupujúcim v predchádzajúcom dokumente, vlastník nehnuteľnosti vám nemusí byť schopný nehnuteľnosť predať. Tento typ prerušenia v reťazci vlastníckych práv by mohol naznačovať podvodný prevod alebo to môže znamenať, že skutok nebol v určitom bode v minulosti riadne zaznamenaný.
- Hľadajte daňové záležitosti alebo záložné práva. Reťazec vlastníctva nie je jediným potenciálnym problémom s vlastníckym právom na dom. V rámci hľadania vlastníctva domu budete musieť skontrolovať aj daňové problémy alebo záložné práva na nehnuteľnosť. Možno si to budete musieť overiť online alebo osobne na úrade krajského daňového posudkového úradu, ktorý nájdete online vyhľadaním svojho štátu a okresu.
Ak narazíte na nejaké problémy, je dôležité sa uistiť, že sa o ne postarajú pred kúpou nehnuteľnosti alebo vstupom do akéhokoľvek iného druhu transakcie, ktorá s tým súvisí. Niekedy to znamená poradiť sa s realitným právnikom alebo si kúpiť poistenie vlastníctva, aby ste sa ochránili.
Prenájom titulnej spoločnosti, ktorá vás vyhľadá
Aj keď je možné vyhľadávať v záznamoch titulov svojpomocne, je vhodné využiť služby profesionálnej spoločnosti na vyhľadávanie titulov, ak váš záujem súvisí s transakciou s nehnuteľnosťou. Ak si beriete hypotéku na kúpu domu, budete musieť použiť titulnú spoločnosť a kúpiť si poistenie vlastníctva. Keď si najmete titulnú spoločnosť namiesto toho, aby ste vykonali vyhľadávanie titulov sami, profesionálni výskumníci titulov vykonajú vyhľadávanie vo vašom mene, aby zabezpečili jasný titul a zároveň ponúkli poistenie proti riziku problémov súvisiacich s titulom, ktoré by mohli nastať v budúcnosti..
Profesionálne vyhľadávanie titulu môže stáť od 75 do niekoľko stoviek dolárov s dodatočnými poplatkami za poistenie titulu. Titulná spoločnosť za vás preskúma záznamy o nehnuteľnosti a uistí sa, že osoba, ktorá tvrdí, že vlastní nehnuteľnosť, je skutočným vlastníkom. Časť hľadania bude zahŕňať hľadanie nesplatených hypoték a ak existujú nejaké rozsudky, nezaplatené dane alebo iné problémy, ktoré by ste mali riešiť pred predajom alebo kúpou nehnuteľnosti.
Niekedy môže titulná spoločnosť vykonať alebo odporučiť prieskum nehnuteľnosti, ak existuje šanca, že existujú problémy s hranicami. Ak spoločnosť s titulom alebo niekto iný vykoná vyhľadávanie, mali by poskytnúť abstrakt názvu, ktorý zhŕňa to, čo spoločnosť našla pri vyhľadávaní, a potom vydať list s názorom na názov a poistnú zmluvu s uvedením, že vykonali vyhľadávanie a že názov je jasné.
Urob si sám verzus profesionálne vyhľadávanie titulov
Hoci tento poplatok bude závisieť od štátu, v ktorom žijete, majetku a titulnej spoločnosti, zvyčajne to stojí viac ako vykonanie vlastného výskumu. Ak sa nebojíte, že prehliadnete dôležité detaily, alebo ak si len narýchlo prehľadávate nehnuteľnosť, ušetríte peniaze tým, že sa vydáte DIY cestou. Vo väčšine prípadov je však najlepšie najať si profesionála, aby vykonal úplné vyhľadávanie titulu a zakúpil si poistenie titulu, takže je menšie riziko, že neskôr nastanú drahé problémy.
