Je dôležité poznať dôsledky toho, čo sa môže stať, keď meno na titule domu nie je na hypotekárny úver. Pochopenie úloh a zodpovednosti všetkých zúčastnených strán môže pomôcť vyhnúť sa budúcim konfliktom a zmätkom.
Možné prípady: Rôzne mená v titule a hypotéke
Je niekoľko dôvodov, prečo sa meno v názve domu nemusí zhodovať s menom na hypotekárnom úvere. Príklady zahŕňajú:
- Jeden z kupujúcich z páru má zlý úver alebo nedávny bankrot alebo exekúcia, čo ovplyvňuje jeho schopnosť kvalifikovať sa na hypotéku alebo spôsobuje vyššiu úrokovú sadzbu.
- Jeden z vlastníkov domu je nezamestnaný alebo nemá dostatočnú pracovnú minulosť, aby mal nárok na hypotéku.
- Rodičia chcú, aby ich dospelé deti mali po smrti plné práva na domov bez toho, aby sa museli vyhýbať dedičstvu.
Právne úvahy
Ak uvažujete o tom, že niekoho prevezmete do vlastníctva domu, ale nie na hypotéku, je veľmi dôležité dohodnúť vlastníctvo a zodpovednosť za dom v závete alebo zákonnej zmluve. Každý, kto je uvedený v titule, má vlastnícke práva k domu a môže nehnuteľnosť užívať, vlastniť alebo previesť vlastníctvo. Keď osoba získa hypotéku, vzťah existuje iba medzi dlžníkom a bankou a táto osoba podpíše zmenku, aby banke splatila pôžičku. To neznamená, že nikto iný si nemôže nárokovať vlastníctvo k nehnuteľnosti. Existuje niekoľko dôležitých právnych aspektov, ktoré treba mať na pamäti v situáciách, keď môže byť v názve uvedené meno majiteľa domu, ale nie hypotekárny úver.
Finančné záväzky
Vynechanie mena osoby na hypotéke ju technicky vylučuje z finančnej zodpovednosti za úver. Je však dôležité poznamenať, že banka môže požadovať platbu od akéhokoľvek vlastníka, ak bude dom čeliť exekúcii. Hoci to nebude mať vplyv na váš úver, ak nie ste dlžníkom na hypotéku, banka môže aj tak zabaviť nehnuteľnosť, ak nebudú splácané úvery. Je to preto, že banka má záložné právo na vlastníctvo domu.
Inými slovami, ak chcete zostať bývať v dome, budete musieť pokračovať v splácaní hypotéky, ak to osoba s hypotékou nesplní, aj keď nie ste povinný hypotéku úpis. V opačnom prípade môže banka zabaviť dom. Ak sa stanete jedinou osobou zodpovednou za vykonávanie platieb v budúcnosti, môžete refinancovať dom na svoje meno.
Predaj vlastnícky podiel
Pretože ľudia, ktorí sú uvedení v titule, majú plné vlastníctvo domu, majú plné právo predať nehnuteľnosť, aj keď nie sú na hypotéku. Hoci nemôžu predať nehnuteľnosť bez súhlasu ostatných vlastníkov, v závislosti od toho, ako vlastníci vlastníctvo, môžu byť schopní predať svoje práva k nehnuteľnosti. To by vám mohlo spôsobiť, že budete vlastniť dom s niekým, koho nepoznáte. Zmluvu o vlastníctve uzatvárajte iba s niekým, koho poznáte a komu dôverujete.
Problémy s daňami
Ak na hypotéke nie je uvedené vaše meno, nemôžete si z daní z príjmu fyzických osôb odpočítať žiadne platby, ktoré zaplatíte na hypotéku. Úroky z hypotéky sú vo všeobecnosti daňovo uznateľné; to je jedna z hlavných výhod hypotéky ako typu financovania. Aby ste si však mohli odpočítať splátky na hypotekárny úrok z daní z príjmu, musíte byť právne zodpovedný za splácanie hypotéky – čo znamená, že na úvere musí byť vaše meno.
Samozrejme, ak ste zosobášení s inou osobou na hypotéku a podávate žiadosť spoločne, odpočet bude z vašej spoločnej daňovej povinnosti. Takže toto je skôr problém, keď si dvaja nezosobášení kúpia dom spolu.
Požiadať o pomoc
Vždy, keď sa vyskytne problém s vlastníctvom a hypotékou, alebo ak máte otázky o tom, kedy je meno v názve domu a nie v prípade hypotekárneho úveru, je veľmi dôležité poradiť sa s realitným právnikom. V závislosti od príslušnej situácie môže právnik pomôcť určiť, kto je zodpovedný za hypotéku a či osoba uvedená v titule domu má alebo nemá právnu váhu na súde, ak by došlo k bitke o dom.
