Zatiaľ čo najjednoduchší spôsob, ako zistiť, či má váš sused hypotéku, je jednoducho sa opýtať, existujú aj iné spôsoby, ako tieto informácie získať. Keď si osoba vezme hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, dokument je zaregistrovaný na miestnom katastri nehnuteľností. Potom sa to stane vecou verejného záznamu a každý, kto si želá získať prístup k týmto informáciám – a zaplatiť akékoľvek požadované poplatky – tak môže urobiť.
Hľadať v súdnych záznamoch
Záznamy o nehnuteľnostiach pre daný dom budú uložené u súdneho úradníka pre okres, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Ak potrebujete pomoc pri hľadaní informácií o vašom súde, môžete vyhľadať tento bezplatný adresár.
Ak chcete získať informácie, ktoré hľadáte, musíte urobiť nasledovné:
- Zavolajte na okresný súd a informujte sa, ako pomocou adresy vyhľadať identifikačné číslo nehnuteľnosti (PIN). Proces je v každom kraji iný; niektoré sú automatizovanejšie ako iné.
- Keď budete mať toto číslo, navštívte budovu súdu a zistite, kde sa nachádza nahrávacia miestnosť. Upozorňujeme, že otváracie hodiny pre túto miestnosť sa môžu líšiť od otváracích hodín pre zvyšok budovy súdu.
- Keď vstúpite do miestnosti, budete musieť vyplniť formulár, v ktorom uvediete, ktoré záznamy by ste chceli vidieť. Zadajte PIN k domu a uveďte, že hľadáte daňovú evidenciu k nehnuteľnosti.
- Nakoniec odovzdajte tento formulár osobe pri stole, aby predložila vašu požiadavku.
Záznam si možno budete môcť pozrieť zadarmo, no ak si chcete ponechať jeho kópiu, s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť zaplatiť. Poplatky sa líšia podľa kraja.
Upozorňujeme, že daňová evidencia vám poskytne pôvodnú výšku zaznamenanej hypotéky, ale nie aktuálny zostatok. Kraj nevedie podrobné záznamy o hypotekárnych splátkach vlastníkov bytov. Záznam bude aktualizovaný po splatení úveru, pretože dôjde k prevodu vlastníctva ako takého, z hypotekárnej spoločnosti na majiteľa domu.
Vyhľadajte online
Často sa môžete dozvedieť o tom, či je nehnuteľnosť momentálne zastavaná hypotékou, pomocou stránky, ktorá ponúka informácie získané z evidencie nehnuteľností. Tieto stránky však nemusia mať najaktuálnejšie informácie alebo im môže úplne chýbať konkrétny záznam.
- NETR Online je vynikajúci zdroj na začiatok. Nielen, že ponúka platené vyhľadávanie verejných záznamov, ale tiež vás prepojí s kanceláriou posudzovateľa vo vašom štáte, kde môžete mať prístup k informáciám zadarmo. V niektorých prípadoch budete musieť zadať meno vlastníka nehnuteľnosti, aby ste mohli vykonať vyhľadávanie.
- Courthouse Direct dáva návštevníkom stránky možnosť vykonávať vysoko cielené vyhľadávanie informácií o hypotékach a iných verejných záznamoch. Začnite kliknutím na štát, v ktorom žijete, a potom na kraj. Vyberte správy o majetku a potom správy o listoch. Za 5 USD môžete získať záznam, ktorý obsahuje aktuálnu sumu pôžičky (ak existuje) a typ.
- NextAce môže poskytnúť nielen informácie o hypotéke, ale aj informácie o akýchkoľvek iných záložných právach k nehnuteľnosti. Môžete získať prístup k úplnému vyhľadávaniu názvu nehnuteľnosti za 99,95 $.
Okrem týchto stránok s plateným vyhľadávaním môže vláda vášho štátu alebo okresu prevádzkovať webovú stránku s informáciami o záznamoch o majetku pre svoju jurisdikciu. Majte na pamäti, že vládne webové stránky končia príponou.gov. Vyhľadajte adresy URL s týmto rozšírením, aby ste sa uistili, že ste na oficiálnej stránke, ktorú možno bezpečne použiť na informácie o verejných záznamoch.
Opýtajte sa svojho makléra
Licencovaní a aktívni realitní makléri majú prístup k Službe viacerých zoznamov, ako aj jednoduchý online prístup k verejným záznamom o majetku. Ak máte záujem dozvedieť sa, či si vaša susedka vzala hypotéku na nehnuteľnosť, pretože tieto informácie využívate pri predaji vášho domu alebo kúpe iného v okolí, bude vám vedieť povedať, či váš sused má hypotéku alebo nie. Váš realitný maklér vám bude vedieť povedať, akú veľkú pôžičku majiteľ domu pôvodne použil, ale nebude mať prístup k aktuálnemu zostatku.
Spýtaj sa suseda
Ak by ste chceli informácie zadarmo, je najlepšie požiadať o ne osobne. Pred vyžiadaním údajov o majetku inej osoby je dobré si premyslieť, či tieto informácie skutočne potrebujete. Príliš sa pýtať na susedove záležitosti nemusí byť spôsob, ako udržať vzťah pozitívny, najmä ak si so susedom nie ste príliš blízki.
- Ak sa rozhodnete opýtať, oslovte svojho suseda zdvorilo a spýtajte sa ho, či má hypotéku na svoj dom, v neformálnom rozhovore, keď na nich vonku narazíte. (Pravdepodobne by bolo pre nich príliš agresívne, keby ste im zaklopali na dvere a položili túto otázku.)
- V úvode svojej otázky povedzte, či máte alebo nemáte hypotéku na svoj dom. Označte, že máte záujem predať svoj dom a snažíte sa zistiť, kde sa nachádza okolie.
- Ďalším spôsobom, ako sa pýtať, je ponúknuť informácie o type úveru, ktorý máte, a uviesť, že máte záujem dozvedieť sa, či ste v najlepšej dohode s vašou hypotekárnou spoločnosťou, porovnaním informácií s priateľmi.
Zvážte klady a zápory
Pokiaľ nechcete kúpiť susedov dom alebo nepredávate svoj vlastný, tieto informácie pre vás pravdepodobne nie sú obzvlášť dôležité. Možno bude najlepšie nerozkolísať loď tým, že sa ich opýtate. Ak by ste však stále chceli informácie, môžu byť pre vás dostupné z ktoréhokoľvek z vyššie uvedených zdrojov.
