Nechajte svoj dom vyniknúť na akomkoľvek trhu pomocou praktických nápadov na home staging, ktoré prilákajú kupujúcich.
Potenciálni kupci uvidia všetky štýlové možnosti, ktoré váš domov ponúka, s tipmi na home staging, ktoré vám dodajú profesionálny vzhľad s nízkym rozpočtom. Zavedenie domu na predaj môže byť svojpomocný projekt, ktorý prináša všetky ponuky, o ktorých viete, že vaše miesto stojí za to. Aplikujte profesionálne techniky zdobenia pri realizácii vášho domova a pomôžte svojmu inzerátu vyniknúť na akomkoľvek realitnom trhu.
Vpustite dovnútra všetko prirodzené svetlo
Okná a prirodzené svetlo sú pre domácnosti veľkým predajným artiklom, takže sa uistite, že ten váš vynikne. Odstráňte objemné alebo zastaralé úpravy okien a nechajte presvitať prirodzené svetlo. Udržujte závesy a tienidlá jednoduché a decentné pomocou priesvitných alebo ľahkých tkaných tienidiel alebo drevených žalúzií, aby ste sa zamerali na architektúru vášho domova. Uistite sa, že okná sú čisté a parapety bez neporiadku, takže nič nerozptyľuje krásny výhľad okolo vášho domu.
Venujte veľkú pozornosť bežne prehliadaným oblastiam
Miesta, ktoré si u vás doma možno často nevšimnete, môžu potenciálnym kupcom vyniknúť. Dôkladne vyčistite podlahové lišty, korunové lišty, kľučky dverí a spínače svetiel. Poriadne vyutierajte aj kuchynské skrinky a kúpeľňové umývadlá. V mnohých domácnostiach sú to len zriedka čistené oblasti a ak budú bez škrabancov, škvŕn a škvŕn, pomôže to potenciálnym kupcom cítiť, že priestor je čistý a ľahko sa udržiava. Pamätajte, že veci, ktoré si všimnete v iných domoch, sú rovnaké, aké si kupujúci všimnú vo vašich. Zvážte aj odloženie misiek a postelí pre domáce zvieratá, osobných dokumentov a dokumentov o práci z domu.
Vyčistite kuchynské linky
V kuchyniach sa ľahko hromadí neporiadok a hostia chápu, že malý neporiadok je len súčasťou života. Pri predaji domu však chcete, aby potenciálni kupci skutočne videli krásne detaily domu. Kuchynské linky udržujte čo najotvorenejšie, čisté a prehľadné. Chcete, aby kupujúci videli, koľko miesta na pulte je k dispozícii, a neporiadok bude určite rušiť. V závislosti od veľkosti vašej kuchyne by limitom mala byť jedna až tri položky zobrazené na vašom pulte. Jeden malý spotrebič, váza s kvetmi a dekoratívny podnos je naozaj všetko, čo potrebujete. Ak máte ostrov, majte jeden predmet vystavený v strede – napríklad misku s ovocím alebo sviečku – a uistite sa, že zvyšok ostrova je bez neporiadku.
Urobte skvelý prvý dojem príjemným vchodom
Či už máte vo svojom dome veľkú predsieň alebo malý vstupný priestor, uistite sa, že prvý dojem, ktorý majú kupujúci o vašom dome, je dobrý. To, ako sa niekto cíti, keď prvýkrát vstúpi do vášho domu, bude jednou z najdôležitejších vecí, ktoré si o dome zapamätá. Mohli by to byť dvere, ktorými budú prechádzať v nasledujúcich rokoch, takže sa budete cítiť ako doma, keď prvýkrát vstúpia dovnútra. Začnite s exteriérom a uistite sa, že predné dvierka sú čisté, bez nečistôt a pôsobia príjemne. Pridajte dekoratívny veniec alebo uvítaciu podložku, ktorá dá kupujúcim vedieť, že toto nie je len dom, ale domov. Keď vstúpia dovnútra, uistite sa, že každý priestor, ktorý môžu vidieť z dverí, je čistý a bez neporiadku. Vyskúšajte vonnú sviečku niekde pri vchode a dostatok osvetlenia, či už prirodzeného alebo umelého, aby bol priestor teplý a svetlý. Uistite sa, že v blízkosti dverí nie sú topánky, tašky alebo znečistené koberčeky. Ak to priestor dovoľuje, pridajte zrkadlo, aby sa plocha zväčšila.
Urob všetko útulné
Hoci chcete, aby mal váš domov dostatok otvoreného priestoru a cítil sa bez poškvrny, zároveň chcete, aby sa kupujúci pri vstupe cítili ako doma a pohodlne. Nezabudnite pridať útulné prvky do každej miestnosti. Prikrývky, vankúše, čalúnené kreslá a pohovky, koberčeky, teplé osvetlenie a množstvo mäkkých textúr pomôže kupujúcim predstaviť si, že sa po dlhom dni vo svojom potenciálnom novom domove usadili na večer. Zvážte aj pridanie niekoľkých detailov, ktoré dodajú jemnú kvalitu „žite v“bez toho, aby ste sa cítili príliš osobne. Kniha na nočnom stolíku, čerstvé sušienky na pulte a plyšové zvieratká na detskej posteli, to všetko ukazuje potenciálnym kupcom, ako sa tento dom môže rýchlo cítiť ako doma.
Vytvoriť oddelenie priestorov
Otvorené pôdorysy sú vlastnosťou, ktorú mnohí kupujúci domov chcú, ale nedostatok oddelenia medzi obytnými, jedálenskými a zábavnými priestormi môže byť spočiatku nepríjemný. Uistite sa, že potenciálni kupci môžu vidieť všetky možnosti priestoru a všetky samostatné „izby“v rámci otvoreného pôdorysu. Použite koberčeky a akcentačné osvetlenie na označenie priestorov a skúste nábytok obrátiť smerom dovnútra, chrbtom ku kuchyni alebo jedálni, namiesto toho, aby ste boli otočení k nim nemotorne. To pomáha ukázať, že oblasť nie je ani tak jedna veľká miestnosť, ale dve alebo tri štandardné izby v jednom otvorenom priestore. Ak to priestor dovoľuje, vytvorte malé plochy, ktoré vyzerajú ako izby, napríklad kútik na čítanie pri okne, malú kanceláriu pri obývačke alebo jedálenský priestor pri kuchynskom ostrovčeku.
Uistite sa, že skrinky a skrine sú upratané
Keď ľudia prechádzajú vaším domom, budú chcieť vidieť, aká je hlboká špajza, aké veľké sú skrine a ako ľahko sa zatvárajú zásuvky a skrinky. Nemusíte vyprázdniť celý jej obsah. Všetko, čo v najbližších troch až šiestich mesiacoch nepoužijete, však presuňte do úložiska. Zamyslite sa nad zimnými kabátmi, dovolenkovými kastrólmi a vysokovýkonným čistiacim zariadením. Pri všetkom ostatnom sa uistite, že položky sú čo najlepšie upratané a na poličkách nie je neporiadok, prach a nečistoty. Môžete tiež skúsiť ukryť drobné potreby do vreciek na zips, úložných nádob a malých nádob, aby boli dostupné a usporiadané.
Vyčistite a ozdobte police
Vstavané regály sú veľkým predajným argumentom pre domácnosti, ale nechcete, aby potenciálni kupci boli odradení tým, že túto kvalitu budú považovať len za ďalšie miesto na pravidelné čistenie a upratovanie. Doprajte regálom dôkladné vyčistenie a upratanie. Uistite sa, že na ňom nie je viditeľný prach alebo nevysvetliteľné stopy. Nechajte na každej poličke dostatok voľného miesta a ozdobte povrchy ako profesionál. Použite predmety rôznej výšky a ak je jednotka malá, držte sa jednej alebo troch položiek na policu. Ak zobrazujete knihy, otočte ich tak, aby okraje strany smerovali von a chrbát smeroval k zadnej časti police.
Pri zdobení sa držte pravidla troch
Či už ide o vankúše na pohovke, drobnosti na stolových doskách alebo predmety na krbe, pri zdobení použite dizajnérske pravidlo troch. Tri dekoratívne predmety sú pre väčšinu ľudí vizuálne najpríjemnejším číslom, pretože vyzerajú vyvážene a plné bez toho, aby sa cítili preplnené alebo ťažké. Držte sa tohto pravidla tak často, ako je to len možné, aby ste si jednoducho vytvorili dekoratívne nastavenia, ktoré vyzerajú profesionálne.
Vhodne používajte teplé a studené osvetlenie
Žiarovka, ktorú si vyberiete pre lampy a svietidlá, môže vytvoriť náladu vo vašej izbe. Zatiaľ čo chladné svetlá pôsobia čisto a jasne, teplé svetlá pôsobia útulne a príjemne. Pomôžte potenciálnym kupcom domov cítiť sa pohodlne vo vašej obývačke a privítať ich vo vašom vchode s teplými svetlami. Použite chladné svetlá v kuchyni a kúpeľni pre pocit čistoty. Teplé žiarovky vo vašich vonkajších svietidlách povedia hosťom, že váš domov je útulný ešte predtým, než vstúpia dovnútra.
Použite krásny úložný priestor v kúpeľniach
Kúpeľne sa môžu zdať preplnené aj tým, že je na očiach pár vecí a v menších kúpeľniach alebo polovičných vaňach môže byť úložný priestor obmedzený. Ak ešte stále bývate vo svojom dome, ale chcete, aby to pre domácich záujemcov pôsobilo profesionálne, použite vo svojej kúpeľni krásne úložné riešenia, aby ste mali svoje potreby usporiadané a neprekážali. Koše na policiach, prehľadné koše v skrinkách a krásne vešiaky na uteráky udržia potrebné veci na dosah bez kompromisov v čistote vášho inscenovaného domova. V prípade malých predmetov, ako sú produkty starostlivosti o pleť a toaletné potreby, zvážte pridanie nástennej police s dvierkami alebo usporiadanie zásuviek s malými priehradkami a podnosmi.
Vytvorte si niekoľko vinet vo svojom dome
Nastavte si vo svojom dome niekoľko scénických oblastí alebo vinet, ktoré pomôžu upútať pozornosť potenciálnych kupcov a predviesť účel a funkciu rôznych priestorov. Vyskúšajte nočný stolík s karafou na vodu, stohom kníh a sviečkou. Ku kuchynským ostrovčekom skúste džbán s ľadovou vodou alebo čajom s pohármi na podnose. Pridajte deku a knihu na jednu stranu pohovky alebo úhľadný stoh polená pri krbe. Tieto štylizované priestory dodajú vášmu zinscenovanému domovu osobný nádych a pomôžu potenciálnym kupcom predstaviť si samých seba v priestore.
Jednoduché inovácie, ktoré pomôžu vášmu domu vyniknúť
Existujú niektoré detaily, z ktorých by váš domov mohol mať úžitok, ak by ste venovali trochu času ich aktualizácii. Urobte niekoľko jednoduchých, ľahkých a cenovo dostupných swapov, ktoré pomôžu vášmu domu vyniknúť u potenciálnych kupcov.
- Vymeňte základné zrkadlá nad kúpeľňovými umývadlami za štylizované. Hľadajte moderné tvary, starožitné rámy alebo elegantný dizajn, ktorý sa hodí k štýlu vášho domova.
- Rozžiarte márnosti tým, že ich namaľujete zábavnou alebo tmavou farbou. Ide o jednoduchý upgrade, ktorý pomáha vyniknúť štandardnej kúpeľni. Vyskúšajte sýtu zelenú, púdrovú modrú, žiarivé koraly alebo sýtu sivú, aby ste oživili svoju ješitnosť.
- Pridajte ozdobné lišty do svojich hlavných obytných priestorov a chodieb, aby ste svojmu domu dodali povznesený vzhľad.
- Aktualizujte staviteľské batérie v kúpeľniach a kuchyniach pre dizajnový vzhľad. Vyskúšajte trendové čierne, bronzové alebo zlaté povrchové úpravy pre aktualizovaný štýl.
- Pridajte osvetlenie pod skrinku do vašej kuchyne. Toto je jednoduchá aktualizácia, vďaka ktorej bude vaša kuchyňa vyzerať na mieru a dizajnovo.
- Dodajte priestor svojej práčovni svetlu maľovaním skriniek, pridávaním užitočných nástrojov a aktualizáciou podlahy, aby sa priestor cítil ako ďalšia miestnosť v dome a nie len ako priestor na skladanie bielizne.
Detaily, ktoré treba preskočiť pri zostavovaní vášho domova
Existujú niektoré inscenačné postupy, ktoré majú malý vplyv na potenciálnych kupcov. Preskočte tieto podrobnosti, aby ste ušetrili čas a rozpočet, aby ste sa mohli sústrediť na tie účinnejšie postupy, ktoré pomôžu vášmu domovu zažiariť.
- Prestretie stola – Na jedálenský alebo kuchynský stôl potrebujete iba jednoduchý stredový diel. Prepracované prestieranie a zodpovedajúce príbory môžete preskočiť.
- Odstránenie všetkých vašich rodinných fotografií – Rodinné fotografie vám môžu pomôcť urobiť váš domov útulným. Nechajte svoje rodinné fotografie na stene a pokúste sa zredukovať dekoráciu stola odstránením prebytočných fotorámikov.
- Priveľa dekorácií – Nechcete zavaliť svojich potenciálnych kupcov domov množstvom dekorácií a drobností. Menej je vždy viac, aby bol dekor jednoduchý a elegantný.
- Preplnené steny - Nepremýšľajte nad výzdobou stien. Holé steny neodradia kupujúcich pri obhliadke vášho domova. Nechajte steny prázdne, ak je to pre vás najjednoduchší prístup.
Nechajte dizajnéra Staging predať váš dom
Každý dom môže byť dokonalým domovom pre kupujúcich s použitím profesionálnych inscenačných princípov, ktoré môžete urobiť sami. Pomocou návrhárskych tipov a štýlových trikov môžete predviesť potenciál vášho domova a pomôcť kupujúcim zistiť, aký dokonalý je pre ich rodinu. Urobte malé vylepšenia vo svojej výzdobe a pridajte užitočné aktualizácie na ceste k predaju vášho domu.
