Zhrnuli sme niekoľko najčastejších otázok, ktoré by ste si mali položiť predtým, ako podpíšete nájomnú zmluvu na svoj prvý byt. Zostane ti len jedna: kedy sa môžem nasťahovať?
Je čas letieť a pristáť vo svojom prvom byte. Môže to byť neskutočne ohromujúce, keď si prezeráte byt po byte a neviete, čo by ste sa mali pýtať. Čo je dôležité mať a čo je len príjemné vybavenie?
Boli sme tam! A teraz sme tu my, aby sme vám pomohli naučiť sa laná a správne otázky, ktoré by ste si mali klásť, keď si prenajímate byt. Od turné po podpísanie nájomnej zmluvy, považujte to za svojho sprievodcu.
Kľúčové otázky, ktoré si treba položiť pri zvažovaní bytu
Tieto otázky pokrývajú základy (a potom ešte niektoré), aby ste sa uistili, že máte všetky podrobnosti, ktoré potrebujete pred podpísaním nájomnej zmluvy.
1. Koľko stojí nájom?
Toto je najdôležitejšie miesto, kde začať; Koniec koncov, budete sa chcieť uistiť, že si môžete dovoliť nájomné spolu s akýmikoľvek ďalšími účtami, ako je poistenie nájomcu, platby za auto, študentské pôžičky, potraviny, všetky tie malé veľké veci.
2. Ako zaplatím nájom?
Platenie nájomného je najdôležitejšou súčasťou prenájmu. Zdvorilosť, byť dobrým nájomníkom, je tiež dôležitá – ale platiť nájomné a platiť včas je kritická súčasť.
Zistite, či budete platiť cez Venmo alebo Zelle, s online portálom alebo dokonca poslať šek poštou. Je dôležité vedieť, kedy je nájomné splatné, pretože na niektorých miestach nezáleží na tom, či zaplatíte počas prvých dní, zatiaľ čo niektoré chcú, aby ste zaplatili prvý, bez výnimky.
3. Je prenájom medziročný alebo z mesiaca na mesiac?
Dĺžka prenájmu sa môže drasticky líšiť, od uzavretia na rok až po mesiac po mesiaci. Zistite, čo podpisujete, ako aj všetky sankcie za predčasné ukončenie nájmu. Budete sa tiež chcieť opýtať na časový rámec, kedy musíte dať prenajímateľovi vedieť, či alebo kedy sa budete sťahovať.
4. Koľko je zábezpeka?
Niektoré byty vyžadujú bezpečnostnú zálohu na pokrytie akýchkoľvek škôd, ktoré sa vyskytnú počas doby prenájmu, okrem štandardného čerstvého náteru a menšieho opotrebovania. Zábezpeka môže byť od ničoho až po mesačné nájomné. (Málokedy je to viac.)
Pokiaľ ide o zdobenie, vedzte, či môžete veci zavesiť klincami, alebo či namiesto toho použiť lepiace prúžky na zavesenie dekorácií. Je lepšie sa vopred opýtať, koľko smiete zmeniť byt, aby ste vedeli, ako by mal vyzerať, než sa odsťahujete, aby vás nezaplatil poplatok za upratovanie.
Rýchly tip
Toto je tiež vhodný čas opýtať sa, čo by viedlo k tomu, že pri odsťahovaní nedostanete zálohu v plnej výške.
5. Koľko dlhujem pri podpise nájomnej zmluvy?
Táto suma sa veľmi líši od prenajímateľa k prenajímateľovi a od mesta k mestu. Vo veľkých mestách môže byť bežnou praxou dlžiť nájomné za prvý a posledný mesiac, kauciu a všetky potrebné poplatky realitnej kancelárii. Rýchlo sa sčítava, takže sa po odovzdaní všetkých peňazí uistite, že máte rezervu. Napríklad lízing za 1 200 USD s tým všetkým by sa mohol pohybovať okolo 4 000 USD splatných pri podpise.
6. Budem potrebovať spolupodpisovateľa?
Niektorí prenajímatelia chcú, aby sa k podpisu pridal niekto iný, najmä ak ste mladý alebo nemôžete dokázať, že máte stály príjem. Spolupodpisovanie je hlavnou zodpovednosťou, pretože táto osoba je zodpovedná za akékoľvek nezaplatené nájomné a iné poplatky, ktoré vám vzniknú.
7. Kto je zodpovedný za verejné služby?
Inžinierske siete, ako je voda, elektrina, internet, kábel a všetko, čo nie je strecha nad hlavou, musí niekto zaplatiť! Niektoré budovy platia za vodu a elektrinu, ale vy ste zodpovední za internet. Zistite, čo budete musieť zaplatiť a či to bude zahrnuté v nájomnom alebo či si budete musieť túto službu nastaviť sami.
Rýchly tip
Nečakajte, kým sa presťahujete a dohodnete si stretnutie na internete alebo si vytvoríte účet u miestnych energetických spoločností. Keď poznáte svoju adresu a dátum nasťahovania, naplánujte si akékoľvek služby, aby ste mohli začať pracovať!
8. Ako naložím s odpadkami?
Skontrolujte, či máte k dispozícii smetný kôš alebo smetnú miestnosť, kde môžete vyhodiť svoj odpad a recyklovateľný materiál. Niektoré budovy majú svoje interiéry, zatiaľ čo iné môžu vyžadovať, aby ste ich zložili z kopca.
9. Aké sú zásady odstraňovania snehu?
Ak žijete kdekoľvek s pravidelným snehom, určite by ste chceli poznať pravidlá odstraňovania snehu, najmä ak máte auto. Zistite, kedy budete musieť presunúť svoje auto a kde môžete zaparkovať, keď je snehová búrka.
10. Aké sú pravidlá pre podnájom?
Niektoré byty sú v pohode s nájomcom podnájom, najmä ak ste nájomník vo výbornom postavení, zatiaľ čo iní to úplne zakazujú. Ak existuje šanca, že budete chcieť prenajať, musíte vedieť, aké sú pravidlá a či je podnájom porušením vašej nájomnej zmluvy, čo by malo za následok okamžité ukončenie.
11. Aké sú pravidlá pre domáce zvieratá?
Máte psa, vtáka, zlatú rybku, škrečka? Zistite presne, ktoré domáce zvieratá sú povolené vo vašej budove. Niektorým ryby a perie nevadia, ale čarujú za srsťou. Ostatné zahŕňajú poplatok za domáce zviera. Ak máte domáceho maznáčika, buďte vopred.
12. Aké sú pravidlá parkovania a existuje parkovisko pre návštevníkov?
Ak podpisujete nájomnú zmluvu na byt na predmestí alebo nebývate vo veľkom meste či centre, je pravdepodobné, že nebudete mať problémy s parkovaním. Ak je to všeobecné parkovisko, väčšinou sa dá zaparkovať kdekoľvek.
Ak máte pridelené miesto, parkujte iba na ňom. Bohovia parkovísk nie sú tí, s ktorými by ste sa mali zahrávať. Niektoré byty budú vyžadovať, aby ste si prenajali priestor, v takom prípade to môže byť pripočítané k platbe nájomného každý mesiac.
Uistite sa, že parkujete len tam, kde môžete, a pýtajte sa, kde môžu parkovať návštevníci, ak vôbec. Ak nie je možné parkovanie pre hostí, môžete sa opýtať na najlepšie miesto, kde by ste mali návštevníkov nasmerovať k parkovaniu počas ich pobytu.
Pre niektoré byty je jedinou možnosťou parkovanie na ulici, takže sa uistite, že máte potrebné parkovacie povolenia od mesta alebo mesta.
Potrebujem vedieť
Vaša nájomná zmluva môže určiť, že hostí môžete mať súčasne iba na X po sebe nasledujúcich dní. Je dôležité mať po ruke kópiu prenájmu, aby ste sa na ňu mohli odvolať, keď budete mať návštevu.
13. Zvýši sa moje nájomné? Ak áno, aký je priemerný nárast?
Je dôležité vedieť, o koľko sa každý rok zvýši váš nájom. Teraz to môže byť úplná výhoda, ale budete sa chcieť uistiť, že sa náhle nezvýši o 200 alebo 300 dolárov mesačne, keď dáte výpoveď. Informujte sa o priemernom zvýšení nájomného, aby ste vedeli, čo môžete očakávať.
14. Aké vybavenie zahŕňa?
Vybavenie sú tie bonusy, ktoré uľahčujú bývanie v byte - a niekedy robia bývanie v byte úžasným. Zistite, či je vo vašej budove práčovňa – a ak áno, či je bezplatná, vyžaduje ubytovanie alebo práčovňu. Môžete tiež mať prístup a využívať vonkajší priestor, grily alebo miesta na piknik. Za veci ako bazén môže byť účtovaný dodatočný poplatok.
15. Existuje ďalší úložný priestor?
Niektoré byty sú zlatá baňa s úložným priestorom! Iní, no, až tak veľmi nie. Môžete vidieť, či má vaša budova nejaké úložné priestory, často malé skrine alebo skrinky, kde môžete uložiť veci, ktoré často nepoužívate. Nezabudnite si vziať so sebou zámok, aby boli vaše veci v bezpečí!
16. Ako sa rieši doručovanie pošty, balíkov a potravín?
Vedieť, že dostanete všetku poštu, balíky a večerné jedlo, je dôležité. Zistite, kde sa necháva pošta a balíky a či je k dispozícii poštová miestnosť pre balíky, a nie len chodník alebo vchodové dvere. Existuje jednoduché miesto na donášku jedla alebo iné donáškové služby?
17. Na akú údržbu sa vzťahuje nájomná zmluva?
Nielenže je dôležité vedieť, čo je pokryté, ale je dobré vedieť, kto je zodpovedný za opravy a na koho sa musíte obrátiť.
Vedieť, či upchatý odtok je na vás opraviť, alebo či to byt považuje za bežné opotrebovanie, ktoré môžu prísť opraviť. Máte deravý kohútik? Je dôležité mať pripravené nejaké zručnosti alebo vedieť, či to za vás spraví správca budovy alebo prenajímateľ.
Čo robiť pri prehliadke bytu
Ak si prezeráte byt po byte, tu je niekoľko tipov, ktoré treba mať na pamäti, aby ste sa mohli čo najlepšie rozhodnúť.
Fotiť a natáčať videá
Nikdy nemôžete nasnímať príliš veľa fotiek alebo videí z nového priestoru, najmä ak si prezeráte veľa bytov. Môžu začať bežať spolu a obrázky alebo videá vám môžu pomôcť rozhodnúť sa.
Ďakujem za to, aké bude vaše dochádzanie
Jasné, byt je skvelý, ale stojí za to hodinové dochádzanie každým smerom? Po príchode domov nezabudnite započítať premávku a parkovanie!
Vytvorte si zoznamy, ktoré musíte mať, chcieť a chceli by ste
Uvedomte si, v čom nie ste ochotní ustúpiť so svojím bytom (nepohnete sa na mieste bez parkovania), niečo, čo by ste chceli, ale nemuselo by to nevyhnutne znamenať porušenie dohody (určite milujem miesto s klimatizáciou) a čokoľvek, čo by z neho urobilo váš dokonalý byt ako bonus (ahoj, umývačka riadu!).
Prenajmite si byt s dôverou
Pošlite tento e-mail, zdvihnite telefón a naplánujte si obhliadku; je čas lietať s coopom a nájsť svoj prvý byt! Vyzbrojení odpoveďami na tieto otázky nájdete perfektný byt - a vyhnite sa akýmkoľvek škytavkám a neznámym veciam. Váš ďalší nákup bude čoskoro baliť pásku a krabice!
